Покупка недвижимости в Рас-эль-Хайме (RAK): FAQ для инвесторов 2026
Почему инвесторы выбирают Рас-эль-Хайму: влияние казино Wynn, Freehold зоны, налоги и высокий потенциал ROI.
Рас-эль-Хайма (RAK) — самый быстрорастущий рынок недвижимости ОАЭ в 2026 году. Благодаря масштабным туристическим инфраструктурным проектам, включая строящийся курорт Wynn Al Marjan Island (первый в регионе интегрированный игорный курорт, открытие которого намечено на начало 2027 года), RAK предлагает беспрецедентный потенциал роста капитала и ROI.
Может ли иностранец купить недвижимость в Рас-эль-Хайме?
Да. Как и в Дубае, в Рас-эль-Хайме есть специально отведённые Freehold зоны, где иностранные граждане могут покупать недвижимость и землю в 100% собственность навсегда. Самые популярные freehold-зоны для иностранных инвесторов:
- Al Marjan Island (Остров Аль-Марджан): искусственный архипелаг и эпицентр текущего бума недвижимости (именно здесь строится курорт Wynn).
- Mina Al Arab: роскошное прибрежное комьюнити с природными заповедниками и курортами.
- Al Hamra Village: развитый район с полями для гольфа и пляжами.
Какие налоги и сборы платятся при покупке?
Транзакционные издержки в RAK просты и аналогичны структуре Дубая:
- Сбор за передачу прав (RAK Municipality): 4% от стоимости недвижимости. (При покупке новостроек off-plan этот сбор часто оплачивается покупателем при сдаче объекта, либо застройщик может взять часть расходов на себя в рамках акций).
- Регистрация и административные сборы: около 1 000 – 3 000 AED.
- Отсутствие налогов: как и в остальных эмиратах ОАЭ, в RAK 0% ежегодного налога на недвижимость и 0% налога на доход от аренды.
Какую доходность (ROI) можно ожидать в Рас-эль-Хайме?
В настоящее время RAK предлагает одну из самых высоких доходностей в стране:
Доход от аренды: сейчас около 7% – 9%, но ожидается резкий рост спроса на краткосрочную аренду после открытия казино Wynn — потенциально 10–12%+.
Прирост капитала: стоимость недвижимости на острове Аль-Марджан значительно выросла с 2023 года. Покупка объектов off-plan сейчас всё ещё даёт значительный потенциал роста по мере приближения завершения строительства крупных курортов в 2027 году.
Как работает процесс оплаты новостроек (off-plan) в RAK?
Большинство застройщиков в RAK предлагают гибкие беспроцентные рассрочки. Типичный план: ~50% платежами в ходе строительства и ~50% при сдаче ключей. Часть застройщиков даёт рассрочку после сдачи (post-handover) — удобно для денежного потока без ипотеки.
Безопасно ли покупать недвижимость off-plan в RAK?
Да. В Рас-эль-Хайме действуют строгие правила, смоделированные по образцу дубайского RERA. Застройщики обязаны размещать средства покупателей на страхуемых escrow-счетах; снятие средств — только по подтверждённым этапам строительства, что защищает ваши инвестиции.
Рас-эль-Хайма в 2026 году — это самый захватывающий инвестиционный рубеж ОАЭ. В преддверии открытия курорта Wynn остров Аль-Марджан и близлежащие freehold-зоны предлагают редкую возможность для высокого прироста капитала и огромной будущей доходности от краткосрочной аренды.